ByggingenjörsByrån

Många av våra kunder vill passa på att göra förändringar även på sina befintliga hus när det är dags för utbyggnad. Dels av estetiska skäl och och dels för att förbättra standarden. För att sänka driftskostnaden och få ett jämnare inneklimat är isolering av vind det som kan ge snabbast märkbara effekt. På nybyggnation är kravet kring 500mm (beroende på hur resterande byggnad är konstruerad) och det är sällan att det ens är hälften i ett äldre hus.

 

Efter otaliga besiktningar av vindsutrymmen så kan jag konstatera att det är viktigt att det utförs rätt och att den som gör det tar reda på hur det ska utföras. Detta för att undvika mögelpåväxt som alltför ofta uppkommer vid egenhändigt tilläggsisolerade vindar. Nedan kommer tips om några saker att ta hänsyn till.

 

Om vinden saknar golv och befintligt isolermaterial är utan skador går det att komplettera isolerskikten. Se då bara till att underlaget är jämt så det inte bildas mellanrum/luftfickor.

 

Om befintlig vind har golv bör det tas ur så att isolerlagren kommer tillsammans och utan mellanrum. Vill man återlägga golvet så är det korslagda reglar och nytt golv som gäller för att förhindra köldbryggor.

 

Ofta är det ventilation i takfoten (luftspalt) och den ska ej täppas igen av den nya isoleringen så se till att montera en board (på distans) eller en färdig pappskiva som finns att köpa i bygghandeln.

 

När sådana insatser görs på en äldre byggnad så ändras husets system och det blir varmare inne i huset och kallare på vindsutrymmet. Det innebär en risk för kondens. Är huset försett med ångspärr från början är detta inget problem. När det gäller hus utan ångspärr gäller det att få en kombination mellan bjälklagets funktion och vindens ventilation. Det betyder att ventilationen ofta får ökas på vinden får att vara effektiv mot kondensrisken. Om det är ventilerat på vinden så ska isoleringen även förses med vindskydd ovanifrån. Översta isolerlagret läggs pappförsett.

 

Till de kunder som ska genomföra en vindstilläggsisolering föreslår jag oftast att de monterar en ångspärr (åldersbeständig plast med täta skarvar). Det lättaste är att montera den på undersida (insidan) om huset ändå ska göras om (se bild A). Om det inte är möjligt så placeras den ovanifrån men då måste all gammal isolering ut så att plasten kommer i botten. I detta fallet ska den monteras (se bild B) mellan reglarna och klämmas eller tejpas fast mot reglarna för att undvika framtida problem. Med andra ord så ska ej golvregeln kläs med plast.

 

Ett sista tips idag är att se till att genomföringar, ventilation, el och även vindsluckan är så tät som möjligt för att hindra fuktig luft att lätt kunna komma upp på vindsutrymmet.

 

Det som jag resonerar kring i detta inlägg är kalla vindar med isolering i vindsbjälklaget. Det är i resonemanget inte heller någon hänsyn tagen till viss typ av plåttak med andra kondensförutsättningar. Givetvis är det bäst att fråga någon som kan bedöma förutsättningarna om ni är osäkra.

 

© Johan Grufman, VD ByggingenjörsByrån

Bild A

Bild B

 

 

Läs även andra bloggares åsikter om Isolering, Vind, Vindsutrymme, Vindsvåning

När det är dags att påbörja tillbyggnad av sitt hus och utformningen är bestämd så ska grundläggningsmetod väljas. För att utbyggnationen ska röra sig likvärdigt som befintlig huskropp rekommenderas oftast att grundlägga på samma sätt och på samma markdjup som orginalhuset. Det gäller dock att få en modern konstruktion på den nya grundläggningen så att den motsvarar dagens byggkrav. Om det är så att förutsättningarna såsom höjdskillnader, U-värden och markförhållanden medger att välja vilken grundläggningsmetod som helst så är ”platta på mark” oftast att föredra då det är den mest kostnadseffektiva grunden att anlägga och bruka. Då anlägger man den som en egen byggnadsdel och fäster den inte i orginalet för att möjliggöra en viss rörelseskillnad. Viktigt är att kontrollera markens bärighet. Den som har källare och vill bygga till med platta på mark måste först låta en byggtekniker kontrollera om källarväggen kan stå emot det ökade jordtrycket från tillbyggnaden samt om ev pålning behövs.

Att tänka på är också att om det finns krav på handikappanpassning så måste eventuella höjdskillnader inomhus förses med ramp vilket då ofta är rätt utrymmeskrävande.

Slutligen är det att rekommendera att alltid låta göra ett markprov innan arbetet startar för att säkerställa förhållandena innan arbetet projekteras.

 

© Johan Grufman, VD ByggingenjörsByrån

Läs även andra bloggares åsikter om Utbyggnation, Grundläggning, Platta

Förberedelser och planering är viktigt vid utbyggnation av en bostad. Här följer ett antal övergripande punkter att gå igenom redan i tidigt skede.

• Ta reda på om det är möjligt att få bygglov på er tomt. Vad säger detaljplanen om höjder, byggrätt och restriktioner m.m?
• Hur stort är behovet i antal rum, antal kvm och vilka funktioner önskas utöka med?
  - Hur mycket av behovet går att lösa i befintlig byggnad?
  - Därefter hur stort behöver huset byggas ut?
• Vad är det för stil och arkitektur som befintlig byggnad har och i vilken stil vill ni att huset ska vara när byggnationen är klar?
  - Går de att kombinera?
  - Går det att förstärka tids/detaljtypiska delar för gemensam utformning?
• Går det att placera nybyggnaden så att den delen kan möta ljus såsom om huset byggts vid ett tillfälle?
• Går det att bygga ut utan för stor förbindelseyta (långa passager, utfyllnadsrum) för att nå de nya ytorna/funktionerna?
• Tänk igenom vilken utsikt som du vill ta del av samt ev. insyn från grannar eller gatan.

© Johan Grufman, VD ByggingenjörsByrån

Läs även andra bloggares åsikter om Utbyggnad

Många människor drömmer om olika udda boenden med flexibilitet och skapandemöjligheter. En av de vanligare diskussionerna som vi har är att förvandla vindar till boenden. Och det som ofta ses är den stora ytan med högt i tak och så sätter fantasin fart. Dessa möjliga bostäder har oftast förutsättningarna att kunna bli någor riktigt extra med utsikt, planlösning, balkar, murstockar mm. Här kommer lite tips och tankar att ha med er när ni hittat den råvind som ni vill ha.

 

Det är ofta en låg kostnad att köpa ytan och månadsavgift på ytan brukar först debiteras när bygget är klart för inflyttning. Däremot så blir ofta slutnotan dyrare per kvm än att bygga ett nytt hus vilket många inte tror då de tänker på att det redan finns både väggar, golv och tak.

Att tänka på:

• Andelstalen i föreningen ändras och likaså ytorna så allt måste sökas bygglov för.
• Få ett skriftligt godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse om förutsättningarna för att få tillgång till vindsutrymme. Styrelsen står ansvarig för bygglov som ni lämnar in.
• Tänk på ansvarsfrågan när vind byggs om och ytorna blir större. Om det behövs större dimensioner på rör eller mer kapacitet på värmecentral etc så kan det bli kostnad som faller på den tillkommande bostadsägare.
• Ytorna under 1,9meter där det är snedtak räknas ej till avgiftsbelagd yta (om inget annat överenskommes), så det gäller att nyttja ytorna maximalt. Ofta blir det garderober och förvaringsfunktioner på lågytorna. Tips är skjutdörrar.
• Tillåter bygglovet takkupor eller är det takfönster som gäller för just er byggnation? Det gör en stor skillnad för ljusintrycken. Snåla inte och få in så många/så stora fönster som möjligt och försök få till takkupor.
• Nyttja höjderna och om möjligt få till entresolplan eller sovloft. Det gör att det blir mer villakänsla och att lastningsytor och flexibiliteten maximeras.
• Rumsindelningar kan också med fördel byggas med väggar som är 2,5 meter höga men med fri luft ovan. På så sätt så kan mindre utrymmen upplevas som större.
• Planeras terassbygge så informera alla i huset innan så för att undvika överklaganden. Tänk också på att det behövs göras insatser för extra isolering om det är bostäder under terassen.

© Johan Grufman, VD ByggingenjörsByrån







Läs även andra bloggares åsikter om Råvind, Vindsutrymme, Vindsvåning